“共享家具”你怎么看?

2017-07-23 14:30:07
  房价高企,买房变得不易,租房更是成为主流。链家研究院发布的《租赁市场系列研究报告》显示,全国正在通过租赁房屋来解决住房问题的人口比例达到30%。深圳这一租房比更超过60%,预测租赁人数达到1300万。


  与租房周期同步,以租代售为切口


  租客小蕊,27岁,这5年租房当中,搬家4次。每次搬家都有不同的理由,“房东每年涨价10%;室友要离开深圳了;换工作了,搬家自然最痛苦的事情莫过于搬大件家私,除了收费不便宜之外,搬家途中甚至还有磨损。


  不少租客提道,许多房东以空房形式出租,即使配搭少量家私,但绝大多数为二手旧家具,风格难统一,且存在清洁问题,小蕊提道,搬家4次,家具也跟着搬了4次。


  而对于房东海平来说,房客退租,如何处理家私也是一件麻烦的事情。“房客对于品质和风格的要求都有差别,有些长租房客比较讲究生活质量,家私都买整套新的。”而据统计,搭配好有家具的房屋租金通常能上涨10%左右。

庞大且流动性大的租赁市场背后,自然有相应的家居租赁需求。目前共享家具运营模式基本都以租代售为切口,引入互联网商家接入平台,客户可通过在线下单,在线支付租金之后,负责物流的配送以及安装服务,后续维修和保养,租赁期满之后,平台将回收旧家具进行相应处理。


  据了解,目前市场上运营的几大共享家具品牌,大多都尚处于推广试运行的阶段,在费用上,一般收取租金以及服务费两种,按次收取服务费159元,服务费里包括运费和安装费,租金根据家具用途以及材质的不同,按件收取,月租在25-168元不等,套餐服务更为优惠。而对于连续租赁家具用品达3年时间的用户,多数家居租赁平台,如多美嘉、抖抖、租立方则会把家具免费赠送给用户,不再继续收取租金。


  深圳共享租赁家具品牌“多么美嘉”市场部负责人Homer告诉乐居,就目前在深圳租房子的人来说,大多是用房东配好的二手家具,或者自己买二手家具,流动性大,他们极少会愿意购置家具,而租赁家具一般都是签半年,或者一年合同,与深圳租房周期同步。


  “买二手家具需要运输成本,如果客户自带部分家具,已购置的家具就得处理,处理起来也比较麻烦,如果不采取按件租赁,168元的单房套餐,包括床、衣柜等七件套,便可以满足一间单房租赁的需求,在线品类基本上覆盖了基本的居家家具,材质上,板式、铁艺、实木均有,其中挑选铁艺和板材结合的比较多。”


  共享家具价格低廉,可以按件也可以按套来进行租赁,送货安装,按月付费,一般起租是半年,达到一定的使用年限后,一般为5年左右,家具便可进行回收处理,


  除C端个人用户之外,不少共享家具品牌也将触角伸向了长租公寓品牌机构以及地产代理机构、地产综合服务商等相关服务商。


  Homer表示,中低端的长租公寓运营大部分是资金并不充足的,对公寓来说,租赁家具提倡了一种“以租代售”的模式,一定程度上会减轻公寓运营主的资金压力。但大型的长租公寓资金压力并不大,并不需要用共享家具的模式来减轻资金压力,与长租公寓的合作模式,大部分在搭建样板间和软配服务上,而家具也是直接买断的模式。至于家具维修和售后部分,Homer提道,对于自然磨损会负责维保,人为损坏会依据我们制定的标准进行鉴定。

  

  对物业有明显增值


  168元单房配置七件套,你会租吗?


  深圳中原三级市场董事总经理郑叔伦表示,中原新成立不久的“悦享家”增值服务平台,主要为客户提供租赁、软配和装修咨询服务,目前与合作的共享家具品牌推广之后,大约已有20余个成功个案,差不多有50余名客户对这块有兴趣。有一套房的业主原来房租9000元/月,配了16件共享家私,租金提高到11000元/月,这对物业有增值作用,还是比较看好这个行业的发展。


  2017年7月17日,共享家具品牌“抖抖家居”获得美国纳斯达克上市公司航美传媒(股票代码:AMCN)联合创始人300万元人民币的天使轮融资的新闻见诸报端,共享家族资本市场再添一员。


  “多么美嘉”负责人Homer表示,今年5月初才开始正式运营,目前注册用户大约已有2000余人,并与世联红璞公寓以及中原悦享家等进行了合作推广,看好深圳庞大的流动租赁市场,但家具作为重资产,下一步将完善家具资金链,着力跨城物流配送等业务拓展上。

(责任编辑:红酸枝家具网)
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